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房地产的暴利究竟有多暴

发布时间:2018-07-10 07:33:15 编辑:笔名

房地产的暴利究竟有多“暴”?

房地产业的暴利有多暴?绝大多数房地产商对此是讳莫如深。因为这是商业机密,不可为外人道也。房地产商还说,按照企业成本是定价的基础的说法,建房成本常成为开发商逃避房价高涨的极好理由。事实决非如此。财政部检查的39家房地产开发企业,会计报表反映的平均销售利润率仅为122%,而实际利润率高达2679%,只是指出了隐瞒利润超过一半。那么,究竟每平方米的地价是多少?房屋的成本价又是多少?我们对房地产业的暴利,缺乏详尽的数据。指责房地产业的暴利,人们只能从一些感觉和表象上分析。

现在好了,市场化程度最高的温州,最近给我们提供了一个确凿的材料。

据新华社温州11月16日电,温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。这1亿多元的土地出让金和建设资金,全部由参与个人合作建房的260个成员筹集。因为是集资建房,钱是大家拿出来的,就必需把资金如何使用,向投资者作公开说明。于是,我们得到了一组可信的数据。

现在,地价和建成后房屋成本价都出来了。据测算,这一地块均价为每平方米4100元,预计建成后房屋成本价为每平方米5300元,低于周边楼盘每平方米10000元左右的市场价,将能达到个人合作建房低于市场价30%的目标。温州的地价还是比较贵的,但房屋的造价并不算很高,一平方米的造价仅1200元,不到地价的30%。这样推算一下,如果楼盘开价是每平方米10000元左右,房地产商的利润率就是88%以上。较之于财政部查出的实际利润率2679%,又高出了三倍多。

再说,开发商拿到土地的价格,和个人集资建房不同,因有打通关节的作用,每平方米的地价肯定要比4100的价格要低,加之房地产商在施工中做些手脚,那么,它的实际房屋成本价,也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中还要加上房地产商的各种见不得人的花费,其实际利润率是惊人的

。房地产的暴利有多暴?现在有了一个初步的答案。虽然各大城市的地价和房屋的造价略有差别,但温州的数据有很重要的参考价值。我们的结论是:房地产商的实际利润率,要大大高出财政部调查出来的2679%。

温州市民这回合作建房,揭开了房地产业黑幕的一角,擦亮了人们的眼睛。由此可见,巨额利润是造就高房价的决定因素。让房价发烧的,不是成本而是暴利。这使许多房地产商和地方政府处于一种十分尴尬的地位。房价降低的空间竟有那么大!敏感的问题也是可以干预的。看来,把房价降下来,非不能也,乃为或不为也。构建和谐社会一说,不能只停留在纸面上。急需住房的百姓买不起住房,房地产商把大把的钞票垄到自己的口袋里

房地产的暴利究竟有多暴

,还有什么和谐可言!噤口也者,乃是对社会的不负。对一个有感的政府工作人员来说,决不能在居高不下的房价面前闭上自己的眼睛。

(毛文月)