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开发商紧盯政策走向是否限购成布局标准

发布时间:2018-07-10 03:42:53 编辑:笔名

开发商紧盯政策走向:是否限购成布局标准

当日前带着楼市销售遇冷的话题,来到北京市西大望路一家公司采访时,这家公司总裁助理迎面第一句话就是:限购令会不会取消

开发商紧盯政策走向是否限购成布局标准

这位总裁助理告诉,现在开发商正四处打听哪个城市会继续执行限购令、哪个城市出现了松动的迹象,甚至一些开发商会以是否执行限购令作为其进入一个城市的判断标准。

松绑声一直未停

越接近年底,市场与政策之间的这种博弈越是强烈。

据北京中原地产市场研究部统计,目前已经执行限购的数十个城市中,厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳等近10个城市设置了限购期限,其中多为今年底明年初。

目前来看,虽然许多城市房管部门都对媒体表示,限购令取消还是延期,还将取决于国家是否出台进一步调控的要求。但是,目前这近10个限购即将到期的城市中还没有一个主动下发明文规定

,明确表示将延长限购令,这无疑给市场留下了很大的想象空间。

而此前一些地方试图取消限购令的做法更令楼市调控蒙上了一层阴影。

日前,佛山一度上演限购令朝令夕改。11月中旬,成都市房管局将上签约时对购房人的资格审核转交由开发商和房产中介执行,实际上默许了被限制购房的人可以先行购房。6月中旬,北京市场上一度传出,北京拟放宽对高端项目的限购。

尽管这些政策、消息随后遭到改变或遭到否认,但引起了市场的强烈反应。与此同时,从地产行业机构等渠道获悉,有关呼吁放松楼市限购的声音也一直未停歇。

京楼市购买力几近枯竭

松绑声未停的背景之一,是当下楼市成交的普遍下滑。

据中国指数研究院监测,今年前48周,全国一二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌。而来自国家统计局的数据显示,10月份,全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市,较9月增加了17个,至34个。

中广信地产服务机构副总经理卢校称,调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果,但显然限购效果最明显。一家大型开发商今年作出的调查报告显示,在国内最严限购令下,北京市想买、能买的购房者数量只有数十万,购买力几近枯竭。

数据显示,房企库存市值已达上万亿元,而且在目前银行信贷收紧的情况下,开发商的资金链非常危险。

另一方面,土地收入也大幅降温,北京中原地产市场研究部6日发布的数据显示,2011年前11月,全国130个热点城市总土地出让金为1.18万亿元,同比减少了5200亿元,下降近三成。

中国指数研究院华中分院副总监李国政说:临近年底,开发商着急,地方政府也急,许多城市今年的土地出让计划还未完成,只有释放出放松限购等救市的信号才能提起开发商拿地的积极性。

放松条件未至

不过,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为:明年多数城市仍会继续执行限购政策。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖进一步说,取消目前执行的限购政策至少要满足3个前提条件:一是建立全国的以家庭为单位的个人住房动态数据库和络,且民政、公安、税务、银行、住建五大系统联;二是房产税在全国铺开,而且要面向存量房和多套持有的现象征收房产税;三是住宅供应整体大于需求,保障性住房供应形成规模。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为,限购令年底到期后肯定还会继续执行。目前调控政策还不具备放松的条件。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说:从根本上讲,只要房价涨幅趋缓,渐渐回归合理水平,限购也就失去了存在的理由。(编注:12月8日,全国工商联房地产商会会长聂梅生接受媒体采访时称,按照年初出台的国八条标准,房地产调控的目标已经达到,房价也已经出现回调的信号。我认为房价的合理价位应该是低于GDP与人均收入的增长,高于CPI与PPI的增幅,只要在这个区间内增长,房价便属于合理价位。聂梅生还认为,明年中央政府不可能一刀切取消限购令,但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。)